Loftwohnung im Denkmalobjekt VERMIETET

OBJEKTDATEN

Bezugsfertig ab: 01.10.2017
Kaltmiete: 1.980,00 €
Gesamtmiete: 2.260,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Saniert: 2002
Baujahr:
Wohnfläche: ca. 155 m²
Alt-/Neubau: Altbau
Denkmalschutzobjekt: Ja
Objektzustand: gepflegt
Zimmeranzahl: 1
Schlafzimmer:
Wohnzimmer:
Einbauküche
Bodenbelag: Parkett / Fliesen
Energieart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

 

AUSSTATTUNG

Das Loft erstreckt sich über zwei Ebenen und liegt in einem ruhigen Hinterhaus eines denkmalgeschützten Gebäudekomplexes.

Die obere Etage bietet sich als Schlafbereich an, hat ein Vollbad, Parkettboden und verfügt über eine bodentiefe, über die gesamte Wohnungs-Breite verlaufende, Holz-Fensterfront. Davor erstreckt sich die große Terrasse (ca.10,00 x 3,50m) mit Holzdielenboden auf der man sehr schön die Sommerabende verbringen und ausklingen lassen kann. Natürlich kann man den Tag mit einem schönen Frühstück auch dort beginnen.

In der unteren Etage befinden sich der Wohn- und Essbereich und die Küche, sowie ein Gäste-WC mit einer Dusche. Im Eingangsbereich befindet sich eine große separate Garderobe, die auch als begehbarerer Kleiderschrank oder Abstellraum genutzt werden kann. Der Küchenbereich ist -dem Stil der Räumlichkeiten entsprechend- offen gehalten und kann vom Mieter frei eingerichtet werden. Ob Küchenzeile oder Insellösung oder mit einem schönen Tresen zum Raum hin ist alles möglich. Das Echtholzparkett wird im Bereich der Küche zukünftig durch einen Bodenbelag mit Fliesen abgelöst, welches den Industriecharakter noch einmal hervorhebt.

Mit dem äußeren Materialmix aus Backstein und Stahl, der vorgesetzten Metalltreppe, den hohen Decken des Lofts und diesen hellen und offenen gehaltenen Räumen erliegt man gleich dem Charme der Immobilie.

Zum Loft gehört noch ein kleiner, trockener Kellerraum im Vorderhaus. Das Haus hat 5 Geschosse und davon werden die unteren 2 Etagen als Büros genutzt.

 

LAGE

Die Aachener Straße mit dem angrenzenden Belgischen Viertel ist zurzeit der angesagte Place to be (Hot Spot) zum Wohnen, zum Ausgehen, Freunde treffen, shoppen etc.

Das zentral gelegene Loft liegt hier mitten drin und ist gleichzeitig ganz ruhig gelegen, da die Wohnung im 4. + 5.OG eines Hinterhauses liegt.

Fußläufig ist eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu erreichen. Außerdem sind verschiedene Straßenbahn-Linien nur wenigen Gehminuten vom Haus entfernt. Mit dem PKW ist man zudem schnell auf den Autobahnen A1 oder der A57 oder auf anderen Hauptverkehrsadern der Stadt. Der Grüngürtel ist ebenfalls in 5 Minuten mit dem Rad zu erreichen oder kann z.B. als Jogging-Strecke oder für Spaziergänge genutzt werden.

Mit dieser Wohnlage ist man mitten im pulsierenden Teil Kölns und hat dennoch eine Oase der Ruhe wenn man sich zurückziehen möchte.

 

SONSTIGES

Für das Objekt wird ein Indexmietvertrag abgeschlossen sowie ein Kündigungsausschluss für 2 Jahre vereinbart.

Provisionsfreie Vermittlung für den Mieter

Die Terrasse im 5. Obergeschoss und der Balkon im 4. Obergeschoss erhalten neuen Dielenbelag.

Ein PKW-Stellplatz wird nicht mit angeboten. Dieser kann aber in den fußläufig schnell erreichbaren Parkhäusern zwischen 60€-183€ angemietet werden. (Verfügbarkeit auf Anfrage bei den jeweiligen Parkhausbetreibern)