4-Zimmer WHG in direkter Rheinlage VERMIETET

OBJEKTDATEN

Rüdigerstraße 12, 53179 Bonn

Bezugsfertig ab: 01.12.2017
Kaltmiete: 1.160,00 €
Gesamtmiete: 1.510,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Saniert: 2017
Baujahr: 1980
Wohnfläche: ca. 132 m²
Alt-/Neubau: Altbau
Denkmalschutzobjekt: Nein
Objektzustand: gepflegt
Zimmeranzahl: 4
Schlafzimmer: 2
Wohnzimmer: 1
Einbauküche nein
Bodenbelag: Parkett / Fliesen
Energieart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

 

AUSSTATTUNG

Morgens am gedeckten Frühstückstisch den Tag beginnen und den Blick über den Rhein auf den Drachenfels schweifen lassen……. Dieses wunderbare Panorama können Sie in dieser Mietwohnung durch die bodentiefen Fenster jederzeit genießen. Beeindruckend!

Die Wohnung selbst liegt im Hochparterre eines 6-Parteinhauses und verfügt über 2 Balkone, die zu beiden Seiten des Hauses liegen. Die großzügig geschnittene Wohnung ist hell und freundlich und bietet neben einem Tageslicht-Hauptbad mit Badewanne auch ein zweites innenliegendes Bad mit Dusche an sowie ein Gäste-WC. Die Badausstattungen mit Armaturen der Firma Keuco sind sehr hochwertig, modern und aufeinander abgestimmt und sind zudem mit Spiegeln ausgestattet.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Eichenechtholzparkett im Fischgrätmuster ausgelegt und unterstreichen damit das Hochwertige Erscheinungsbild der Immobilie zusätzlich. Außerdem haben Sie von jedem Zimmer Zugang auf einen der beiden Balkone. (Küche und Bäder ausgenommen).

Die Küche verfügt über einen Fliesenspiegel mit weißen großformatigen Fliesen und kann vom Flur und vom Wohn- Esszimmer erreicht werden. Eine Küche wird nicht mit angeboten und kann sich der Mieter nach eigenen Vorstellungen einbauen lassen.

Der kleine Garten, der zur Rheinpromenade hin liegt, kann mit genutzt werden. Ein fester Stellplatz für 40€ pro Monat gehört zu Ihrer Wohnung. Neben einem separaten Kellerraum, befindet sich auch die Gemeinschaftswaschküche für Ihre Waschmaschine im Keller.

 

LAGE

Mehlem liegt am südlichen Rand von Bonn in dem sich mit dem Rodderberg bereits deutlich verengenden Rheintal, dem südlichen Beginn des Godesberger Rheintaltrichters. Bundesstraße 9 und linksrheinische Eisenbahnstrecke zerschneiden Mehlem in Ober- und Unterdorf.
Der Ort Mehlem ist vor allem wegen seiner Rheinpromenade mit Blick auf die gegenüberliegende Drachenburg und den Drachenfels bekannt. Als Bonn noch Bundeshauptstadt war hatten viele Länder auch Ihre Botschaften in diesem Stadtteil der geprägt ist von vorwiegend alten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit großen Gärten und altem Baumbestand.

Die zentral gelegene Mainzer Straße im Ort bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Verkehrsanbindungen sind zudem sehr gut. Ob mit dem PKW oder dem ÖPNV. So verfügt der Ortsteil Bonn-Lannesdorf über einen Bahnhof in 1.500m Entfernung der von 3 Regionalbahnen angefahren wird und zu Fuß in ca. 15-20 Minuten erreichbar ist. PKW-Parkplätze stehen ebenfalls dort zur Verfügung.

Bedient werden die Strecken:
Köln-Mainz und Bonn-Ahrbrück alle 60 Minuten und Wuppertal-Bonn/Mehlem alle 30 Minuten.

Mit der Fähre, deren Anleger in 1,2km Entfernung zur Wohnung liegt, kann man ca. alle 8 Minuten nach Königswinter Mitte übersetzten. (Fluss – und Wetterabhängig)

Die Stadt Bonn liegt in ca. 14km Entfernung, nach Königswinter sind es ca. 16km und Bad Honnef liegt 23km entfernt. Fahrzeiten liegen hier bei 20-30 Minuten etwa.

 

SONSTIGES

Für das Objekt wird ein Indexmietvertrag abgeschlossen sowie ein Kündigungsausschluss für 2 Jahre vereinbart.

Provisionsfreie Vermittlung für den Mieter

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular. Wir setzen uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung.

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